BIM模型在住宅園區(qū)物業(yè)管理中是如何應(yīng)用的?

近幾年，BIM技術(shù)的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，在建筑領(lǐng)域也逐漸占據(jù)了核心地位。當(dāng)然，在住宅園區(qū)的物業(yè)管理中，BIM技術(shù)也發(fā)揮著不可替代的作用和優(yōu)勢(shì)。BIM模型在住宅園區(qū)物業(yè)管理中是如何應(yīng)用的?

1、智能照明

現(xiàn)代化大多數(shù)工程項(xiàng)目都有智能照明功能，利用BIM模型可對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明，為物業(yè)人員提供了直觀方便的手段。

2、中央空調(diào)

中央空調(diào)對(duì)于現(xiàn)在的建筑是必不可少的，利用BIM模型可以非常直觀清晰地呈現(xiàn)出來(lái)，對(duì)整體研究空調(diào)運(yùn)行策略、氣流、水流、能源分布定義很大?？梢苑奖懔私獾嚼錂C(jī)的運(yùn)行，類型、臺(tái)數(shù)、送出水溫、空調(diào)機(jī)的風(fēng)量、風(fēng)溫及末端設(shè)備的送風(fēng)溫濕度、房間溫度、濕度均勻性等幾十個(gè)參數(shù)，方便運(yùn)行策略研究、節(jié)約能源。

3、在管理上的應(yīng)用

預(yù)留維修更換設(shè)備：利用BIM模型很容易模擬設(shè)備的搬運(yùn)路線，對(duì)今后10年甚至20年需更換的大型設(shè)備。如：制冷機(jī)組、鍋爐等作出管道可拆裝、封堵、移位的預(yù)留條件。

人員定位：在BIM模型中，在晚間對(duì)入室的保潔服務(wù)員、巡視保安人員及運(yùn)維的技工進(jìn)行定位，能夠了解每個(gè)人的移動(dòng)軌跡。從而提高敏感區(qū)域的安全性，使物業(yè)整體保衛(wèi)保密工作水平提高。

BIM模型與運(yùn)維人員的培訓(xùn)：BIM模型直觀、準(zhǔn)確，各種機(jī)電設(shè)備、管線、風(fēng)道、建筑布局一目了然，加上動(dòng)態(tài)信息、人流、車流、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，以動(dòng)畫(huà)方式演繹出來(lái)，充分利用這些信息進(jìn)行培訓(xùn)，成為BIM模型的重要應(yīng)用內(nèi)容。

4、安全應(yīng)急管理

在小區(qū)之中，應(yīng)急管理主要包含消防以及水電、天然氣等管線問(wèn)題，管線排布對(duì)于任何一項(xiàng)工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都是非常復(fù)雜的。應(yīng)用BIM技術(shù)后，結(jié)合BIM模型的可視化，可通過(guò)大屏直觀地看到三維圖像，無(wú)論是哪里出現(xiàn)問(wèn)題，能夠及時(shí)做出定位，從而制定搶救措施，減少損失。

BIM技術(shù)在火災(zāi)中的應(yīng)用：當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，感應(yīng)到煙霧，傳感器聯(lián)動(dòng)模型自動(dòng)預(yù)警并定位;自動(dòng)顯示樓宇分布、樓層信息和逃生路線;自動(dòng)匹配最近的消火栓、救援路線，應(yīng)急管理一系列動(dòng)作一氣呵成。同時(shí)，指揮人員可以在大屏前憑借對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行廣播疏散，協(xié)助消防救援專業(yè)人員，幫助群眾乘電梯疏散。

物業(yè)管理平臺(tái)是新時(shí)期物業(yè)管理的一種方式，能夠幫助物業(yè)工作人員快速、準(zhǔn)確地完成工作，提高物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。BIM技術(shù)在物業(yè)管理平臺(tái)中的應(yīng)用提高了物業(yè)管理的科學(xué)性、有效性，為物業(yè)管理平臺(tái)注入了新的生機(jī)與活力。

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