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哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到物業(yè)管理公司如何開票方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于物業(yè)管理公司如何開票的相關內(nèi)容。
物業(yè)管理公司如何開票?
下面就是物業(yè)管理公司如何開票等等的介紹，希望對大家有幫助。
物業(yè)管理公司開服務發(fā)票。 1、物業(yè)管理是屬于服務業(yè)，主業(yè)物業(yè)管理的管理費應開服務發(fā)票;
2、發(fā)票有普票及增值票之分，所以也要看公司的經(jīng)營范圍及向稅局申報的稅票的種類。
發(fā)票領購介紹： 發(fā)票領購是指依法辦理稅務登記并取得稅務登記證的單位和個人(以下簡稱納稅人)，在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務以及從事其他經(jīng)營活動中需要使用發(fā)票的，應向其生產(chǎn)經(jīng)營所在地主管稅務機關申請使用發(fā)票并辦理相關購票手續(xù)。
納稅人應當持稅務登記證件、經(jīng)辦人身份證明、按照國務院稅務主管部門規(guī)定式樣制作的發(fā)票專用章印模等文件，向主管稅務機關辦理發(fā)票領購手續(xù)。主管稅務機關根據(jù)納稅人的經(jīng)營范圍和規(guī)模，確認領購發(fā)票的種類、數(shù)量以及領購方式，發(fā)放發(fā)票領購簿。
對于需要臨時使用發(fā)票的納稅人，可以憑借其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明等文件，直接向生產(chǎn)經(jīng)營所在地主管稅務機關申請代開發(fā)票。
臨時到本市以外地區(qū)從事經(jīng)營活動的納稅人，應當憑所在地稅務機關的證明，向生產(chǎn)經(jīng)營地稅務機關領購經(jīng)營地的發(fā)票。
對外省、自治區(qū)、直轄市來本市從事臨時經(jīng)營活動的納稅人，需要領購發(fā)票的，可要求其提供
保證人或者根據(jù)所領購發(fā)票的票面限額以及數(shù)量交納不超過1萬元的
保證金，并限期繳銷發(fā)票。按期繳銷發(fā)票的，解除
保證人的擔保義務或者退還
保證金，未按期繳銷發(fā)票的，由
保證人或者以
保證金承擔法律責任。
增值稅發(fā)票和服務類發(fā)票有什么區(qū)別
增值稅發(fā)票和服務類發(fā)票最大的區(qū)別在于：
增值稅發(fā)票只要涉及國稅業(yè)務都能開據(jù)增值稅發(fā)票，增值稅發(fā)票是由一般納稅人企業(yè)、小規(guī)模企業(yè)和國稅定額的個體商戶開據(jù)的發(fā)票，又分為增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票。您們的客戶想要您們給他們開據(jù)的增值發(fā)票應該是增值稅專用發(fā)票，因為增值稅專用發(fā)票只有一般納稅人都有資格開據(jù)此發(fā)票，雙方單位如果也是一般人企業(yè)，拿到您們開據(jù)的增值稅專用發(fā)票就可以做他們的進項發(fā)票進行認證，這種進項發(fā)票可以讓您們的客戶從增值稅交納中減去進項，就可以少交當月的增值稅或不交增值稅，這就是增值稅專用發(fā)票的抵扣作用。
服務類發(fā)票只是涉及地稅業(yè)務才能開據(jù)此種發(fā)票，對方單位拿到此發(fā)票只能做為費用處理，沒有發(fā)票抵扣稅種的權限。
您們公司是網(wǎng)絡公司，只能開服務類發(fā)票，是您們的經(jīng)營范圍所規(guī)定的，如果有具體的銷售業(yè)務也可以申請國稅的增值稅發(fā)票，但您們單位不是一般納稅人企業(yè)不能開據(jù)增值稅專用發(fā)票，只能通過稅務局或代開發(fā)票機構開據(jù)增值稅專用發(fā)票，還要單獨付稅費。
關于服務業(yè)發(fā)票開票范圍 根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》規(guī)定：
七、服務業(yè)
服務業(yè)，是指利用設備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務的業(yè)務。
本稅目的征收范圍包括：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)、其他服務業(yè)。
(一)代理業(yè)
代理業(yè)，是指代委托人辦理受托事項的業(yè)務，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務、其他代理服務。
1.代購代銷貨物，是指受托購買貨物或銷售貨物，按實購或實銷額進行結算并收取手續(xù)費的業(yè)務。
2.代辦進出口，是指受托辦理商品或勞務進出口的業(yè)務。
3.介紹服務，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項的業(yè)務。
4.其他代理服務，是指受托辦理上列事項以外的其他事項的業(yè)務。
金融經(jīng)紀業(yè)、郵政部門的報刊發(fā)行業(yè)務，不按本稅目征稅。
(二)旅店業(yè)
旅店業(yè)，是指提供住宿服務的業(yè)務。
(三)飲食業(yè)
飲食業(yè)，是指通過同時提供飲食和飲食場所的方式為顧客提供飲食消費服務的業(yè)務。
飯館、餐廳及其他飲食服務場所，為顧客在就餐的同時進行的自娛自樂形式的歌舞活動所提供的服務，按 娛樂業(yè) 稅目征稅。
(四)旅游業(yè)
旅游業(yè)，是指為旅游者安排食宿、交通工具和提供導游等旅游服務的業(yè)務。
(五)倉儲業(yè)
倉儲業(yè)，是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務。
(六)租賃業(yè)
租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。
融資租賃，不按本稅目征稅。
(七)廣告業(yè)
廣告業(yè)，是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營服務項目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項進行宣傳和提供相關服務的業(yè)務。
(八)其他服務業(yè)
其他服務業(yè)，是指上列業(yè)務以外的服務業(yè)務，如沐浴、理發(fā)、洗染、照相、美術、裱畫、謄寫、打字、鐫刻、計算、測試、試驗、化驗、錄音、錄像、復印、曬圖、、制圖、測繪、勘探、打包、咨詢等。
因此，以上所列舉的行業(yè)和行為，都可以開具服務業(yè)發(fā)票。
物業(yè)管理費開發(fā)票稅費要業(yè)主出嗎 物業(yè)服務收費，分兩種形式：酬金制和包干制。其中，包干制物業(yè)收費中，是包含物業(yè)稅金的，因此發(fā)票稅費不應由業(yè)主支付
酬金制物業(yè)收費不含稅費，因此物業(yè)公司可以單獨收取稅金，但是作為開具發(fā)票的附加條件。稅金是必須收取的，否則物業(yè)公司就有逃稅的嫌疑。而發(fā)票也是必須開具的，收取費用開具發(fā)票，不但是繳費人的權利，也是物業(yè)公司的義務。
根據(jù)國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》中的規(guī)定：
第十一條
實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
國務院令587號，《發(fā)票管理辦法》中明確規(guī)定：
第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
據(jù)此規(guī)定，企業(yè)單位發(fā)生經(jīng)營收費時，必須給付款方開具發(fā)票。因此物業(yè)公司收取物業(yè)費，開具發(fā)票是應盡的義務。且，如果物業(yè)公司采取包干制物業(yè)費標準時，物業(yè)費中已經(jīng)包含了國家稅費，不應再單獨向業(yè)主收取稅金。
以上是整理的物業(yè)管理公司如何開票全部內(nèi)容。
