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哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到物業(yè)管理公司如何開票方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于物業(yè)管理公司如何開票的相關(guān)內(nèi)容。
物業(yè)管理公司如何開票?
下面就是物業(yè)管理公司如何開票等等的介紹，希望對大家有幫助。
物業(yè)管理公司開服務(wù)發(fā)票。 1、物業(yè)管理是屬于服務(wù)業(yè)，主業(yè)物業(yè)管理的管理費應(yīng)開服務(wù)發(fā)票;
2、發(fā)票有普票及增值票之分，所以也要看公司的經(jīng)營范圍及向稅局申報的稅票的種類。
發(fā)票領(lǐng)購介紹： 發(fā)票領(lǐng)購是指依法辦理稅務(wù)登記并取得稅務(wù)登記證的單位和個人(以下簡稱納稅人)，在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中需要使用發(fā)票的，應(yīng)向其生產(chǎn)經(jīng)營所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請使用發(fā)票并辦理相關(guān)購票手續(xù)。
納稅人應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證件、經(jīng)辦人身份證明、按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定式樣制作的發(fā)票專用章印模等文件，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理發(fā)票領(lǐng)購手續(xù)。主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人的經(jīng)營范圍和規(guī)模，確認(rèn)領(lǐng)購發(fā)票的種類、數(shù)量以及領(lǐng)購方式，發(fā)放發(fā)票領(lǐng)購簿。
對于需要臨時使用發(fā)票的納稅人，可以憑借其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明等文件，直接向生產(chǎn)經(jīng)營所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。
臨時到本市以外地區(qū)從事經(jīng)營活動的納稅人，應(yīng)當(dāng)憑所在地稅務(wù)機關(guān)的證明，向生產(chǎn)經(jīng)營地稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)購經(jīng)營地的發(fā)票。
對外省、自治區(qū)、直轄市來本市從事臨時經(jīng)營活動的納稅人，需要領(lǐng)購發(fā)票的，可要求其提供
保證人或者根據(jù)所領(lǐng)購發(fā)票的票面限額以及數(shù)量交納不超過1萬元的
保證金，并限期繳銷發(fā)票。按期繳銷發(fā)票的，解除
保證人的擔(dān)保義務(wù)或者退還
保證金，未按期繳銷發(fā)票的，由
保證人或者以
保證金承擔(dān)法律責(zé)任。
增值稅發(fā)票和服務(wù)類發(fā)票有什么區(qū)別
增值稅發(fā)票和服務(wù)類發(fā)票最大的區(qū)別在于：
增值稅發(fā)票只要涉及國稅業(yè)務(wù)都能開據(jù)增值稅發(fā)票，增值稅發(fā)票是由一般納稅人企業(yè)、小規(guī)模企業(yè)和國稅定額的個體商戶開據(jù)的發(fā)票，又分為增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票。您們的客戶想要您們給他們開據(jù)的增值發(fā)票應(yīng)該是增值稅專用發(fā)票，因為增值稅專用發(fā)票只有一般納稅人都有資格開據(jù)此發(fā)票，雙方單位如果也是一般人企業(yè)，拿到您們開據(jù)的增值稅專用發(fā)票就可以做他們的進項發(fā)票進行認(rèn)證，這種進項發(fā)票可以讓您們的客戶從增值稅交納中減去進項，就可以少交當(dāng)月的增值稅或不交增值稅，這就是增值稅專用發(fā)票的抵扣作用。
服務(wù)類發(fā)票只是涉及地稅業(yè)務(wù)才能開據(jù)此種發(fā)票，對方單位拿到此發(fā)票只能做為費用處理，沒有發(fā)票抵扣稅種的權(quán)限。
您們公司是網(wǎng)絡(luò)公司，只能開服務(wù)類發(fā)票，是您們的經(jīng)營范圍所規(guī)定的，如果有具體的銷售業(yè)務(wù)也可以申請國稅的增值稅發(fā)票，但您們單位不是一般納稅人企業(yè)不能開據(jù)增值稅專用發(fā)票，只能通過稅務(wù)局或代開發(fā)票機構(gòu)開據(jù)增值稅專用發(fā)票，還要單獨付稅費。
關(guān)于服務(wù)業(yè)發(fā)票開票范圍 根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》規(guī)定：
七、服務(wù)業(yè)
服務(wù)業(yè)，是指利用設(shè)備、工具、場所、信息或技能為社會提供服務(wù)的業(yè)務(wù)。
本稅目的征收范圍包括：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)、其他服務(wù)業(yè)。
(一)代理業(yè)
代理業(yè)，是指代委托人辦理受托事項的業(yè)務(wù)，包括代購代銷貨物、代辦進出口、介紹服務(wù)、其他代理服務(wù)。
1.代購代銷貨物，是指受托購買貨物或銷售貨物，按實購或?qū)嶄N額進行結(jié)算并收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)。
2.代辦進出口，是指受托辦理商品或勞務(wù)進出口的業(yè)務(wù)。
3.介紹服務(wù)，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項的業(yè)務(wù)。
4.其他代理服務(wù)，是指受托辦理上列事項以外的其他事項的業(yè)務(wù)。
金融經(jīng)紀(jì)業(yè)、郵政部門的報刊發(fā)行業(yè)務(wù)，不按本稅目征稅。
(二)旅店業(yè)
旅店業(yè)，是指提供住宿服務(wù)的業(yè)務(wù)。
(三)飲食業(yè)
飲食業(yè)，是指通過同時提供飲食和飲食場所的方式為顧客提供飲食消費服務(wù)的業(yè)務(wù)。
飯館、餐廳及其他飲食服務(wù)場所，為顧客在就餐的同時進行的自娛自樂形式的歌舞活動所提供的服務(wù)，按 娛樂業(yè) 稅目征稅。
(四)旅游業(yè)
旅游業(yè)，是指為旅游者安排食宿、交通工具和提供導(dǎo)游等旅游服務(wù)的業(yè)務(wù)。
(五)倉儲業(yè)
倉儲業(yè)，是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)。
(六)租賃業(yè)
租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。
融資租賃，不按本稅目征稅。
(七)廣告業(yè)
廣告業(yè)，是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營服務(wù)項目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項進行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。
(八)其他服務(wù)業(yè)
其他服務(wù)業(yè)，是指上列業(yè)務(wù)以外的服務(wù)業(yè)務(wù)，如沐浴、理發(fā)、洗染、照相、美術(shù)、裱畫、謄寫、打字、鐫刻、計算、測試、試驗、化驗、錄音、錄像、復(fù)印、曬圖、、制圖、測繪、勘探、打包、咨詢等。
因此，以上所列舉的行業(yè)和行為，都可以開具服務(wù)業(yè)發(fā)票。
物業(yè)管理費開發(fā)票稅費要業(yè)主出嗎 物業(yè)服務(wù)收費，分兩種形式：酬金制和包干制。其中，包干制物業(yè)收費中，是包含物業(yè)稅金的，因此發(fā)票稅費不應(yīng)由業(yè)主支付
酬金制物業(yè)收費不含稅費，因此物業(yè)公司可以單獨收取稅金，但是作為開具發(fā)票的附加條件。稅金是必須收取的，否則物業(yè)公司就有逃稅的嫌疑。而發(fā)票也是必須開具的，收取費用開具發(fā)票，不但是繳費人的權(quán)利，也是物業(yè)公司的義務(wù)。
根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中的規(guī)定：
第十一條
實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
國務(wù)院令587號，《發(fā)票管理辦法》中明確規(guī)定：
第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
據(jù)此規(guī)定，企業(yè)單位發(fā)生經(jīng)營收費時，必須給付款方開具發(fā)票。因此物業(yè)公司收取物業(yè)費，開具發(fā)票是應(yīng)盡的義務(wù)。且，如果物業(yè)公司采取包干制物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)費中已經(jīng)包含了國家稅費，不應(yīng)再單獨向業(yè)主收取稅金。
以上是整理的物業(yè)管理公司如何開票全部內(nèi)容。
